Estudo Territorial Urbanístico (ETU) divide área de 3,16 milhões de m² na Saída Norte em três zonas, com previsão de moradias, comércio e preservação ambiental.
BRASÍLIA — A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Distrito Federal (Seduh-DF) publicou no Diário Oficial (DODF) o Estudo Territorial Urbanístico (ETU) 01/2026 da Saída Norte. A medida estabelece as diretrizes para a criação de um novo bairro em uma área de 3,16 milhões de metros quadrados localizada entre o Lago Norte e o Varjão.
Após passar por audiência pública, o projeto dividiu a poligonal em três zonas específicas (A, B e C), definindo parâmetros de ocupação e proteção ambiental para orientar futuros parcelamentos e regularizações fundiárias na região.
Zoneamento e diretrizes de ocupação
O estudo estabelece usos e restrições para cada uma das três frações do território:
- Zona A (714,2 mil m²): Destinada a atividades institucionais, comércio e serviços de apoio, além de equipamentos públicos. Exige a preservação dos corredores ecológicos entre o Parque Nacional de Brasília e a APA do Lago Paranoá, além de proibir fachadas espelhadas para conter impactos ambientais.
- Zona B (528,1 mil m²): Voltada para a ocupação urbana mista, permitindo habitações individuais e coletivas,comércio e serviços concentrados em vias de maior circulação. Estabelece medidas obrigatórias contra erosões e proteção do solo.
- Zona C (Áreas sensíveis): Agrupa trechos de preservação permanente próximos ao Ribeirão do Torto e unidades de conservação. Não permite novos parcelamentos de solo urbano, admitindo apenas estruturas leves de lazer e recreação, como trilhas e quadras.
Próximas etapas do planejamento
A Seduh ressalta que a publicação do ETU funciona como diretriz de planejamento e não concede autorização imediata para construções ou início de obras na Saída Norte.
Cada empreendimento previsto para o local precisará apresentar projetos específicos de infraestrutura básica — incluindo abastecimento de água, esgotamento sanitário e drenagem pluvial —, submetendo-se à aprovação dos órgãos urbanísticos e ambientais do Distrito Federal.
Serviço
- Documento: Estudo Territorial Urbanístico (ETU) 01/2026 — Saída Norte
- Órgão Responsável: Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF)
- Área Total: 3,16 milhões de m² (Entre Lago Norte e Varjão)
- Status: Diretrizes publicadas no DODF para orientação de futuros projetos
- Consultas e Processos: Portal da Seduh-DF