“Enquanto a Selic convida a uma análise de curto prazo, a inteligência financeira reside em olhar o horizonte. Regiões de alta valorização, planejamento urbano e qualidade de vida podem oferecer uma das mais atraentes equações de risco-retorno para o investidor que busca solidez e multiplicação de patrimônio”, explica Esdras Constantino, diretor comercial e de marketing da Phacz Empreendimentos.
Segurança financeira é a palavra de “ordem” no universo dos investimentos, em um cenário econômico global marcado por incertezas geopolíticas, potenciais guerras fiscais e, no Brasil, por uma taxa Selic em patamares elevados. Dependendo da localização e do produto, ativos imobiliários podem ser uma oportunidade ímpar e estrategicamente sólida, por desafiar as flutuações e garantir um “porto seguro” para o capital. Essas são análises feitas por Esdras Constantino, diretor comercial e de marketing da Phacz Empreendimentos, uma das mais renomadas construtoras do litoral catarinense, eleita pelo ranking Intec, em 2024 e 2025, uma das 100 maiores incorporadoras do país, com vasta experiência no mercado imobiliário e em produtos voltados à inovação e sustentabilidade.
Para o executivo, embora a Selic alta possa tornar investimentos de renda fixa atraentes no curto prazo, a volatilidade da política monetária e os desafios globais sublinham a importância de ativos tangíveis. “Historicamente, o mercado imobiliário atua como um hedge contra a inflação, ajustando seus valores de construção, venda e aluguéis. Além disso, em regiões de crescimento acelerado e infraestrutura em expansão, como o caso de Porto Belo, no litoral norte catarinense, a valorização do capital é um componente robusto da rentabilidade total, superando, muitas vezes, o rendimento da renda fixa no longo prazo”, explica Constantino.
Cercada por refúgios naturais, ilhas e praias paradisíacas e perto das cidades que estão no topo da liderança do metro quadrado brasileiro, o município de Porto Belo revela uma estratégia de alta performance, superando consistentemente a rentabilidade da Selic no horizonte de longo prazo. O representante da construtora exemplifica que estudos demonstraram que Porto Belo registrou um aumento impressionante de 61,9% no valor médio dos imóveis entre 2022 e 2023, segundo dados da plataforma DWV, um recorde que superou a líder e a vice-líder do metro quadrado nacional, Balneário Camboriú (49,6%) e Itapema (13,59%) no mesmo período. Isso demonstra uma aceleração e um diferencial de mercado.
Em certas áreas e projetos, como é o caso do empreendimento Blue Forest Residence da Phacz Empreendimentos, a valorização anual tem alcançado patamares acima de 30%, dado que coloca Porto Belo em um “mundo paralelo” de rentabilidade em comparação com a média nacional e, em áreas nobres, já atinge cerca de R$ 35 mil, reflexo da alta demanda e a exclusividade da região.
Fatores como a expansão de infraestrutura, desenvolvimento urbano planejado e a escassez de terrenos em uma região costeira garantem que essa valorização sustentada se mantenha, mesmo diante de um cenário de Selic elevada. “A expectativa é de um “crescimento absurdo” a partir de 2026/2027, impulsionado por um “gap” de apartamentos prontos devido à menor construção durante a pandemia, criando um cenário de alta valorização para os imóveis que serão entregues nesse período”, exemplifica.
Imóveis vs. Selic: o longo prazo vence
Embora a Selic em 15% possa parecer atraente no curto prazo, a análise de dados da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) demonstra a superioridade do investimento imobiliário no longo prazo:
- Rentabilidade média anual: Imóveis têm superado a Selic, com um retorno médio de 19% ao ano.
- Horizonte de 10 Anos: Em uma década, a valorização imobiliária acumulada média foi de 152,4% (equivalente a 9,7% ao ano), enquanto investimentos atrelados à Selic renderam 123,6% (8,4% ao ano). Isso confere aos imóveis uma vantagem de 28,8 pontos percentuais no acumulado da década.
- Estratégia em alta selic: Estudos também indicam que investidores que adquiriram imóveis durante picos da taxa Selic obtiveram retornos acima de 30% superiores aos que investiram em períodos de Selic baixa, considerando um horizonte de 5 anos após a aquisição.
“Adquirir um imóvel na planta ou em construção durante um período de Selic alta pode significar capitalizar uma valorização ainda mais expressiva quando a taxa de juros se normalizar e os juros do financiamento caírem, aquecendo ainda mais o mercado”, complementa o executivo.
Por que investir em Porto Belo?
Investir em um apartamento na planta ou em construção, no caso dos empreendimentos da Phacz em Porto Belo, segundo o executivo, é uma decisão estratégica embasada em dados históricos e projeções de mercado. Ao adquirir um ativo que será entregue em 2 ou 3 anos, o investidor se posiciona para:
- Capitalizar a valorização durante a obra: Os preços de lançamento são geralmente mais atrativos e o imóvel se valoriza conforme as etapas de construção avançam e o empreendimento se aproxima da entrega.
- Aproveitar a “escassez futura”: A previsão de um “gap” de entregas em 2028/2029 significa que os apartamentos que serão entregues em 2026/2027 estarão em alta demanda, potencializando ainda mais a valorização.
- Beneficiar-se de um produto premium: Os empreendimentos da Phacz, com sua qualidade construtiva, design inovador e foco em sustentabilidade (Certificação LEED/WELL), garantem um diferencial competitivo e maior liquidez no mercado secundário.
- Blindar o patrimônio: Em tempos de incerteza econômica, o ativo imobiliário em uma região de crescimento comprovado como Porto Belo oferece uma proteção robusta contra a inflação e a volatilidade dos mercados financeiros.
Sobre a PHACZ
Fundada em 2007, a PHACZ Empreendimentos é uma construtora familiar catarinense que alia inovação, solidez e compromisso com a sustentabilidade em cada projeto. O nome PHACZ representa as iniciais de seus fundadores: Paulo Henrique (PH), Ana Clara (AC) e o sobrenome Zanon (Z), família que carrega décadas de experiência no setor da construção civil. Com atuação marcada por responsabilidade ambiental, a empresa foi a primeira construtora a conquistar o selo LEED residencial em Santa Catarina, chancela internacional que reconhece construções sustentáveis. A PHACZ é também precursora da ACIP (Associação de Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo), com o objetivo de promover obras de grande relevância e impacto positivo, sem comprometer a identidade cultural local.