Projeto amplia shopping do Lago Norte em 15,5 mil m² e prevê restaurantes, cafés, cinemas VIP e área de bem-estar; cronograma foi revisto após atraso em licenças
BRASÍLIA — O Iguatemi Brasília entrou em uma nova fase de sua expansão, projeto que vai acrescentar 15,5 mil metros quadrados de área bruta locável ao shopping e elevar o empreendimento para 50,1 mil m². Anunciada pela companhia em março de 2024, a ampliação prevê mais de 90 lojas, além de 5 restaurantes, 4 cafés, 3 salas VIP de cinema e uma alameda voltada a bem-estar, com operações como spa, salão e cosméticos.
O investimento total estimado é de R$ 236 milhões, dos quais 64% cabem à Iguatemi e o restante aos sócios do empreendimento. Quando estiver concluída, a expansão deve gerar R$ 36,5 milhões de NOI no terceiro ano de operação, segundo a companhia.
O projeto foi desenhado em dois pavimentos, conectados ao shopping atual, com áreas abertas e uma proposta arquitetônica que a empresa associa a design biofílico, eficiência energética, uso de materiais reciclados e energia renovável. Em sua apresentação comercial, a Iguatemi descreve a expansão como uma aposta em compras ao ar livre e em uma experiência mais integrada ao perfil urbano e residencial do Lago Norte.
Embora o cronograma original previsse o início das obras no primeiro trimestre de 2025, a empresa informou posteriormente a investidores que houve atraso na liberação de licenças. Em teleconferência de resultados, executivos disseram que a autorização saiu apenas em novembro de 2025, quando as obras efetivamente começaram. Nos resultados de 2025, a companhia afirmou que seguirá reconhecendo despesas ligadas à execução da expansão ao longo de 2026, o que indica a continuidade do projeto neste ano.
No site oficial do masterplan, a previsão de entrega segue indicada para o segundo semestre de 2026. A empresa também estima que a expansão possa gerar 12 mil novos empregos ao longo da cadeia envolvida no projeto.
A ampliação reforça uma estratégia que vem se tornando mais comum entre grandes operadoras do setor: crescer sobre ativos já maduros, com público consolidado e demanda reprimida por novas marcas, em vez de apostar apenas em novos empreendimentos. No caso de Brasília, a expansão mira especialmente a qualificação do mix e a ampliação da oferta de gastronomia, entretenimento e serviços.
Mais do que ganhar metragem, o Iguatemi Brasília tenta reposicionar sua experiência de consumo. Ao incluir cinemas VIP, restaurantes e uma ala dedicada a bem-estar, o shopping se move na direção de um modelo em que a visita deixa de ser apenas transacional e passa a disputar tempo, permanência e estilo de vida.