Projeto aprovado pelo Conplan prevê 1.002 lotes para habitação, comércio, serviços e equipamentos públicos, com capacidade estimada para atender cerca de 92 mil moradores
O Distrito Federal deu mais um passo para ampliar sua oferta de moradia com planejamento urbano. O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou o projeto urbanístico do Centro Urbano do Jardim Botânico, empreendimento que poderá viabilizar cerca de 29,6 mil unidades habitacionais e abrigar aproximadamente 92 mil moradores.
Apresentada pela Terracap e aprovada tecnicamente pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF), a proposta cria uma nova área urbana planejada na Região Administrativa do Jardim Botânico, entre as rodovias DF-001, DF-140 e BR-251. Ao todo, o projeto ocupa uma área de 7,7 milhões de metros quadrados.
A nova centralidade urbana foi desenhada para reunir moradia, comércio, serviços e equipamentos públicos em um mesmo espaço. O parcelamento prevê 1.002 lotes urbanos, sendo 328 para residências unifamiliares, 107 para empreendimentos multifamiliares e 479 para áreas de uso misto, permitindo a combinação entre habitação e atividades comerciais ou de serviços. Também estão previstos 55 lotes comerciais, industriais e de serviços.
Além da expansão habitacional, o projeto reserva áreas para infraestrutura pública. Estão incluídos 16 lotes institucionaise 17 lotes destinados a equipamentos públicos, com possibilidade de instalação de escolas, creches, unidades básicas de saúde, postos de segurança, centros comunitários e espaços culturais. A proposta busca transformar o Jardim Botânico em uma região mais completa, reduzindo a dependência de deslocamentos para outras partes do DF.
Para o presidente da Terracap, Izidio Santos Junior, a aprovação representa um avanço no ordenamento territorial. Segundo ele, seguir o rito legal e os critérios técnicos é fundamental para garantir uma ocupação planejada e sustentável do território.
A avaliação dentro do governo é de que o projeto ajuda a tirar do papel uma discussão antiga sobre a expansão urbana da região. A conselheira Ivelise Longhi, representante do Codese-DF, destacou que a implantação do centro urbano consolida o Jardim Botânico como setor habitacional mais robusto, com atividades diversificadas e melhor estrutura de atendimento à população.
O secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Vaz, também ressaltou o caráter estrutural da proposta e afirmou que a aprovação equivale, na prática, à criação de um novo bairro no Distrito Federal.
Outro eixo importante do projeto é a mobilidade urbana. O planejamento prevê vias integradas às rodovias do entorno, especialmente à DF-140, além de ruas locais voltadas à circulação interna do novo bairro. A intenção é conectar a nova ocupação à malha viária já existente e facilitar o acesso às diferentes áreas do parcelamento.
A proposta também passou pelo crivo dos órgãos ambientais competentes, incluindo a aprovação do estudo ambiental pelo Conselho do Meio Ambiente do Distrito Federal (Conam), etapa considerada decisiva para o avanço do empreendimento.
Com a aprovação no Conplan, o processo entra agora em nova fase. A Terracap deverá apresentar o projeto urbanístico executivo, que será analisado pela Seduh-DF antes da aprovação formal por decreto e publicação no Diário Oficial do Distrito Federal. Depois disso, a companhia terá 180 dias para pedir a licença urbanística e providenciar o registro cartorial.
Na prática, o projeto do Centro Urbano do Jardim Botânico representa uma das maiores apostas recentes do DF em expansão urbana planejada, combinando habitação, infraestrutura, serviços e mobilidade em uma região que segue em crescimento acelerado.